Woningdelen

Een huisje met tuin voor elk gezin, het is niet langer wat we allemaal willen of nodig hebben. Heb jij al nagedacht over jouw mogelijkheden?

Woningdelen is een verzamelterm voor verschillende nieuwe woonvormen. Het biedt een antwoord op vereenzaming, vergrijzing, gezinsverdunning, het mobiliteitsvraagstuk én de vraag naar betaalbaar of duurzaam wonen.

Snel naar

Verschillende vormen van woningdelen

Bij woningdelen deel je private ruimte(s) met anderen.
Een overzicht van de verschillende woonvormen met hun belangrijkste kenmerken:

  • Co-wonen:
    • Je woont in een zelfstandige wooneenheid.
    • Je deelt geen leefruimtes met anderen maar wel een tuin, wasplaats, gastenkamer, werkplek of een andere niet-leefruimte.
    • De gemeenschappelijke delen nodigen uit tot occasioneel medegebruik en het delen van voorzieningen en activiteiten.
    • Het mobiel zorgwonen in de tuin valt ook onder deze woonvorm als voldaan is aan bovenstaande voorwaarden.
  • Cohousing:
    • Je woont in een zelfstandige wooneenheid.
    • Je deelt leefruimtes, zoals keukens, eetzalen of andere ruimtes voor gemeenschappelijk gebruik die je in sommige gevallen ook openstelt voor niet-bewoners.
    • De gemeenschappelijke delen nodigen uit tot intensief medegebruik en het delen van voorzieningen en activiteiten. Deze ruimtes zijn een verlengde van de individuele woningen en worden quasi dagelijks gebruikt.
  • Woongroep:
    • Je woont in een niet-zelfstandige wooneenheid.
    • Je deelt alle leefruimtes, met uitzondering van de slaapkamer en eventueel een kleine privé
      woonkamer (meestal) zonder keuken of badkamer.
  • Zorgwonen:
    • Je creëert een kleinere woongelegenheid in of bij je bestaande woning zodat maximaal 2 oudere (65+) of hulpbehoevende personen kunnen inwonen.
    • De Vlaamse regering bepaalt de voorwaarden waaraan een zorgwoning moet voldoen.

Reportage over woningdelen in Vlaams-Brabant op YouTube

Subsidie voor innovatieve woonprojecten 

Wil jij duurzaam en betaalbaar wonen stimuleren? Wij subsidiëren jouw innovatief woonproject dat inzet op kleinschalig wonen of woningdelen. 

Dien een projectvoorstel in en maak kans op een projectsubsidie tot € 75.000!

Webinars gemeenschappelijk wonen

In het najaar van 2021 en voorjaar van 2022, vonden een aantal webinars plaats over gemeenschappelijk wonen en de rol die lokale besturen kunnen spelen bij het faciliteren van alternatieve, duurzame woonvormen.
Heb je deze sessies gemist? Herbekijk hier de presentaties.

Veelgestelde vragen over woningdelen

Een algemene vraag over woningdelen? Hieronder vind je de antwoorden op enkele veelgestelde vragen.

Veelgestelde vragen

Ik wil een project voor woningdelen opstarten. Wat moet ik weten?

Een woningdeelproject opstarten kan op verschillende manieren. Je kan bijvoorbeeld met een groep gelijkgezinde mensen zelf een traject opstarten of je kan beroep doen op de hulp van een projectontwikkelaar of een andere begeleider.

  • Denk goed na over de locatie, visie, doelen, strategie en organisatiewijze.
  • Leg je projectvoorstel in een vroeg stadium voor aan de dienst omgeving van de gemeente waar je je project wenst te realiseren. Dit om af te toetsen wat de mogelijkheden zijn op een bepaalde locatie en welke elementen van je project vergunningsplichtig zijn.
  • Zoek niet alleen proces-, maar ook juridische en financiële begeleiding voor je project.
  • Toets je project aan de woonkwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen.
  • Hou er rekening mee dat er op Vlaams niveau op dit moment enkel een duidelijk regelgevend kader is voor zorgwonen.
  • Weet dat er verschillende netwerken, platforms en koepelverengingen zijn waarop je beroep kan doen voor advies en om ideeën uit te wisselen. Op de website van de vzw Samenhuizen vind je bijvoorbeeld een zoekertjespagina met vraag en aanbod en een overzicht van initiatief- en startgroepen.

Kan je een eengezinswoning verhuren aan een groep mensen die willen samenwonen maar geen familie vormen?

Een woning verhuren aan mensen die willen samenwonen maar geen familiale band hebben, is mogelijk, mits enkele voorwaarden. De belangrijkste:

  • Alle bewoners domiciliëren zich op het adres van de woning en laten zich inschrijven in het bevolkingsregister als een gezin, bestaande uit een referentiepersoon en 'niet-verwanten' .
  • De bewoners wisselen niet jaarlijks en kennen elkaar.
  • De woning is op geen enkele manier opgedeeld in afzonderlijke woonunits en de bewoners delen quasi alle leefruimtes met elkaar.

Nuttig om te weten:

  • Voor het huurcontract zijn er twee opties. In beide gevallen moet de eigenaar akkoord zijn. Meer info over de huurwetgeving, vind je op de website van Vlaanderen:
    • Medehuur: alle bewoners moeten vermeld staan op hetzelfde huurcontract
    • Hoofdhuurcontract met onderverhuur
  • Let op dat je niet de indruk geeft dat kamers als afzonderlijke woonentiteiten worden verhuurd, want een woning opdelen in afzonderlijke woonentiteiten is vergunningsplichtig.
  • Hou er rekening mee dat de bewoners op verschillende vlakken ook effectief als leden van hetzelfde gezin beschouwd worden met alle gevolgen van dien, waaronder mogelijk lagere uitkeringen en inbeslagname van goederen bij schulden van medebewoners.

Waar vind ik informatie over opstartende woningdeelinitiatieven?

Verschillende organisaties en vzw’s verzamelen kennis over woningdelen en brengen mensen met elkaar in contact. Op de website van de vzw Samenhuizen vind je bijvoorbeeld een zoekertjespagina met vraag en aanbod en een overzicht van initiatief- en startgroepen.

De provincie realiseert zelf geen gemeenschappelijke woonprojecten, maar biedt wel ondersteuning aan gemeenten en heeft een subsidieaanbod voor innovatieve woonprojecten. Je kan ook met onze dienst contact opnemen voor modelovereenkomsten, huishoudelijke reglementen en dergelijke meer. 

Bestaan er subsidies voor woningdeelprojecten?

Aanbod van de provincie Vlaams-Brabant:

Ga naar Premiezoeker.be voor een overzicht van alle beschikbare premies op federaal, gewestelijk, provinciaal en gemeentelijk niveau.

Neem contact op met het woon- en energieloket in jouw gemeente voor meer informatie over de verschillende subsidies en voor hulp bij het invullen van aanvraagformulieren. 

Nog een vraag over woningdelen?

Elke werkdag van 8.30 tot 17:00 uur.

woningdelen [at] vlaamsbrabant.be

Antwoord binnen 2 werkdagen.