Kleinschalig wonen

Betaalbaar en kwaliteitsvol wonen op een oppervlakte van 45 tot 80m². De provincie maakt hier werk van door subsidies te geven voor pilootprojecten in samenwerking met sociale huisvestingsmaatschappijen, private investeerders en sociale verhuurkantoren waarin we deze nieuwe toepassingen demonstreren.

Snel naar

Wat is een kleinschalige woning?

  • Kleinschalig wonen is wonen op een oppervlakte van 45 m² (één slaapkamer of studiomodel) tot 80m² (twee slaapkamers) binnen een maximaal bouwvolume van 160 tot 240m³.
  • Bouwsystemen zijn vaak hout- of staalskeletbouw, of houtbouw met prefab panelen voor vloeren, wanden en daken, maar ook houtmassief- en houtschakelbouw worden gebruikt. Omdat deze constructies licht zijn, worden ze vastgezet met schroefpaalfundering of op betonnen vloerplaten geplaatst. Hierdoor zijn ze later ook nog verplaatsbaar.
  • Heel wat firma’s bouwen deze woonmodule off-site, in het atelier. Daarna wordt de module naar de bouwplaats gebracht (in één of meerdere delen) en in enkele dagen ter plaatse afgewerkt. Veel van deze bouwsystemen zijn modulair, uitbreidbaar, schakel – en/of stapelbaar waardoor ze zeer flexibel inzetbaar zijn.
  • In tegenstelling tot traditionele bouwsystemen worden deze wooneenheden snel gebouwd tegen een (bijna) all-in prijs.

Een kleinschalige woning bouwen

  • De provincie maakte een inspiratiegids (zie onderaan deze pagina) met een aantal modellen van kleinschalige woningen onder € 100.000. Door de sterke groei van modellen en aanbieders in de markt, zal het aanbod echter steeds uitgebreider en gevarieerder zijn dan in onze gids.
  • Voor je een ontwerper of een bouwbedrijf kiest voor je kleinschalige woning, ga je best langs bij de stedenbouwkundige dienst van de gemeente of het Wooninfopunt om na te gaan waar je een kleinschalige woning mag bouwen.
  • Sommige gemeenten hebben specifieke zones ingericht voor kleinschalig wonen: Aarschot, Bertem, Bever, Boortmeerbeek, Haacht, Halle, Holsbeek, Huldenberg, Kortenberg, Rotselaar, Scherpenheuvel-Zichem, Sint-Pieters-Leeuw en Zemst.
  • Na het toekennen van een omgevingsvergunning door de gemeente, mag je de woning bouwen en bewonen.
  • Met een woonkrediet kan je je woonproject financieren. Misschien kom je in aanmerking voor een sociale lening. Voor meer informatie kan je terecht bij: het Vlaams Woningfonds.

Kleinschalig, (Bijna) Energieneutraal én betaalbaar

  • Nieuwe kleinschalige wooneenheden groter dan 50m² vallen onder de EPB-regelgeving (EnergiePrestatie en Binnenklimaat) die eisen oplegt voor isolatie, installaties, ventilatie en oververhitting. De oppervlakte die verwarmd moet worden is erg klein; de energiekost is laag.
  • De provincie gaat nog een stap verder: binnen het Europees project Housing 4.0 Energy zoeken we samen met onze partners uit hoe we kleinschalige woningen energieneutraal, koolstofarm en toch betaalbaar kunnen maken.

Wooninfopunten tot jouw dienst

Het Wooninfopunt geeft je gratis advies en informatie over wonen, bouwen en verbouwen, waaronder dus ook kleinschalig wonen, in jouw gemeente.

Om van deze dienst gebruik te maken contacteer je jouw gemeentebestuur met de vraag op welk moment een informatieambtenaar van het Wooninfopunt aanwezig is. 

Nieuwsbrief

De nieuwsbrief Kleinschalig Wonen houdt je op de hoogte over

  • wetgeving
  • voorbeelden
  • ervaringen
  • kijkdagen
  • ...

Nog een vraag over kleinschalig wonen?

Elke werkdag van 8:30 tot 17:00 uur.

kleinschaligwonen [at] vlaamsbrabant.be

Antwoord binnen 2 werkdagen.