Kleinschalig wonen

Ruimte is schaars én duur. Maar misschien is wonen op een oppervlakte van 45 tot 80m² iets voor jou?

Hoe je aan een kwaliteitsvolle kleinschalige woning begint en waar je best rekening mee houdt, krijg je hier in een notendop mee.

Snel naar

Wat is een kleinschalige woning?

  • Woning op een oppervlakte van 45 m² (één slaapkamer of studiomodel) tot 80m² (twee slaapkamers) binnen een maximaal bouwvolume van 160 tot 240m³.
  • Bouwsystemen zijn vaak hout- of staalskeletbouw, of houtbouw met prefab panelen voor vloeren, wanden en daken, maar ook houtmassief- en houtschakelbouw worden gebruikt.
  • Omdat deze constructies licht zijn, worden ze vastgezet met schroefpaalfundering of op betonnen vloerplaten geplaatst. Hierdoor zijn ze later ook nog verplaatsbaar.
  • Firma’s bouwen deze woonmodule off-site, in het atelier. Daarna brengen ze de module naar de bouwplaats (in één of meerdere delen) en werken ze de woning ter plaatse af. Veel van deze bouwsystemen zijn modulair, uitbreidbaar, schakel – en/of stapelbaar waardoor ze zeer flexibel inzetbaar zijn.
  • In tegenstelling tot traditionele bouwsystemen worden deze wooneenheden snel gebouwd tegen een (bijna) all-in prijs.

Een kleinschalige woning bouwen

  • Inspiratie nodig? Raadpleeg de catalogus uit 2015 (onderaan deze pagina) met een aantal modellen van kleinschalige woningen onder € 100.000. Sindsdien groeide de markt sterk. Vandaag is het aanbod veel gevarieerder dan de modellen opgenomen in de catalogus. Ook de genoemde tarieven kenden een evolutie. Neem je contact op met een bedrijf? Bespreek je budget en de mogelijkheden vooraf goed.
  • Voor je een ontwerper of een bouwbedrijf kiest voor je kleinschalige woning, ga je best langs bij de stedenbouwkundige dienst van de gemeente of het Woonloket om na te gaan waar je een kleinschalige woning mag bouwen.
  • Sommige gemeenten hebben specifieke zones ingericht voor kleinschalig wonen: Aarschot, Bertem, Bever, Boortmeerbeek, Haacht, Halle, Holsbeek, Huldenberg, Kortenberg, Rotselaar, Scherpenheuvel-Zichem, Sint-Pieters-Leeuw en Zemst. Vraag na bij de gemeente of deze zones openstaan voor kleinschalige woningen van particulieren en/of sociale huisvestingsmaatschappijen.
  • Na het toekennen van een omgevingsvergunning door de gemeente, mag je de woning bouwen en bewonen.
  • Met een woonkrediet kan je je woonproject financieren. Misschien kom je in aanmerking voor een sociale lening. Voor meer informatie kan je terecht bij: het Vlaams Woningfonds.

Kleinschalig, (Bijna) Energieneutraal én betaalbaar

  • Nieuwe kleinschalige wooneenheden groter dan 50m² vallen onder de EPB-regelgeving (EnergiePrestatie en Binnenklimaat) die eisen oplegt voor isolatie, installaties, ventilatie en oververhitting. De oppervlakte die verwarmd moet worden is erg klein en de energiekost laag.
  • De provincie gaat nog een stap verder: binnen het Europees project Housing 4.0 Energy zoeken we samen met onze partners uit hoe we kleinschalige woningen energieneutraal, koolstofarm en toch betaalbaar kunnen maken.

Woonloketten tot jouw dienst

  • Wil je gratis advies of informatie over jouw mogelijkheden rond kleinschalig wonen? Contacteer het Woonloket. Zij beantwoorden al jouw vragen rond wonen, bouwen en verbouwen, waaronder dus ook kleinschalig wonen, in jouw gemeente.
  • Neem contact op met het lokaal Woonloket via jouw gemeentebestuur. Zij kunnen je vertellen op welk moment een informatieambtenaar van het Woonloket aanwezig is.
  • Raadpleeg een overzicht van de Woonloketten op Vlaanderen.be

Nieuwsbrief

De nieuwsbrief Kleinschalig Wonen houdt je op de hoogte over

  • wetgeving
  • voorbeelden
  • ervaringen
  • kijkdagen
  • ...

Nog een vraag over kleinschalig wonen?

Elke werkdag van 8:30 tot 17:00 uur.

kleinschaligwonen [at] vlaamsbrabant.be

Antwoord binnen 2 werkdagen.