Wonen in eigen streek

Bouwgrond of woning vinden in eigen streek

Gezinnen kunnen een extra duwtje in de rug krijgen om een bouwgrond of woning te vinden in eigen streek.

Hoge grondprijzen en sociale verdringing

Op sommige plaatsen in Vlaanderen leiden hoge grondprijzen tot sociale verdringing: financieel sterkere groepen uit andere gemeenten prijzen minder kapitaalkrachtige bevolkingsgroepen uit de markt. Sociaal zwakkeren, alleenstaanden én jonge gezinnen zijn daar meestal het slachtoffer van. Ook Vlaams-Brabantse gemeenten hebben met deze kenmerken af te rekenen.

Welke gemeenten in Vlaams-Brabant?

Elke drie jaar worden bij besluit van de Vlaamse regering, op basis van statistische gegevens en criteria die in het decreet grond- en pandenbeleid staan, de gemeenten aangeduid met de duurste bouwgronden en de hoogste migratie-intensiteit. In die doelgemeenten wordt het mogelijk dat gronden of woningen, 20 jaar lang, enkel overgedragen kunnen worden aan personen die een voldoende band hebben met de gemeente.

Voor Vlaams-Brabant zijn dat: Affligem, Asse, Bertem, Beersel, Bierbeek, Boortmeerbeek, Dilbeek, Drogenbos, Grimbergen, Herent, Hoeilaart, Kortenberg, Kraainem, Leuven, Liedekerke, Linkebeek, Machelen, Meise, Merchtem, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem en Zaventem.

Wie komt in aanmerking?

Een  provinciale commissie oordeelt op basis van de volgende criteria:

• Ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond hebben in de gemeente of in een aangrenzende gemeente (op voorwaarde dat deze eveneens voorkomt op de lijst met gemeenten waar wonen in eigen streek wordt toegepast).

• Werkzaamheden verrichten (gemiddeld ten minste een halve werkweek) in de gemeente.

• Een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid.

Pas als men aan één van deze drie voorwaarden voldoet, behoort men tot de categorie van 'mensen uit eigen streek' en heeft men recht om een grond of een woning te kopen, te huren voor meer dan 9 jaar, of te bezwaren met recht van erfpacht of opstal. Overdrachten die in strijd zijn met deze regels, zijn nietig.

Welke gronden of woningen komen in aanmerking?

Welke gronden of woningen in de vermelde gemeenten komen in aanmerking voor de bijzondere overdrachtsvoorwaarde voor mensen uit de eigen streek?

• Gronden en woningen gelegen in woonuitbreidingsgebied, reservegebied voor woonwijken en/of woonaansnijdingsgebied.
• Gronden en woningen in de gemeenten van het grondgebied waarop het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse van toepassing is en de overheid via een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) meer woonlagen voor gebouwen toestaat dan het gewestplan voorziet.
• Gronden en constructies in woongebieden kunnen op basis van een gemeentelijk reglement, via een RUP of verkavelingsvergunning, ook voorbehouden worden voor 'wonen in eigen streek' en dit voor max. 10% van de totale woonoppervlakte in de gemeente.

In de eerste twee gevallen is de bijzondere voorwaarde verplicht, in het derde geval is het facultatief en kán de gemeente dit doen.

De overdrachtsvoorwaarde is niet van toepassing:

• op gronden waarvoor een algemeen of een bijzonder plan van aanleg defintief is aangenomen voor 22 september 2009 of waarvoor voor die datum een definitieve niet-vervallen verkavelingsvergunning is verleend.
• op woningen die opgericht zijn voor 22 september 2009. 

Grond en pandenbeleid Vlaamse overheid

'Wonen in eigen streek' vormt een onderdeel van de decreten Grond- en Pandenbeleid en Ruimtelijke Ordening. De decreten traden in werking op 1 september 2009.